¿Es una buena inversión comprar una casa en San Diego? Tal vez no

San Diego — Precios de las viviendas en San Diego ha aumentado rápidamente en el último año y podría ser tentador pensar que ahora es el momento de comprar antes de que suban más.

¿Pero deberías hacerlo?

Un nuevo informe trimestral de investigadores de la Florida Atlantic University y la Florida International University afirma que para la mayoría de los residentes de San Diego sería más rápido acumular riqueza alquilando e invirtiendo en acciones y bonos que comprando una casa.

El Beracha, Hardin & Johnson Buy vs. Rent Index va en contra de la sabiduría convencional que podrías escuchar de algunos planificadores financieros y de tu agente inmobiliario.

El concepto se reduce a dónde es probable que tu dinero crezca más rápido y se fija en los mercados inmobiliarios que podrían estar sobrecalentados y conllevar más riesgo.

Ken H. Johnson, economista inmobiliario de la Florida Atlantic University, ha estudiado durante décadas las formas de hacer crecer la riqueza y afirma que los individuos tienen dos caminos para conseguirla: comprar una casa o utilizar gran parte del dinero que se habría gastado en impuestos y otros gastos de la propiedad en la vivienda para invertir. Dice que lo peor que puede hacer una persona es rentar y no hacer nada.

“No alquilar y gastar el dinero extra en cerveza y galletas”, dijo.

Johnson dijo que la compra de una casa sigue siendo una gran manera de crear riqueza, especialmente porque es básicamente una cuenta de ahorro forzoso. Pero si hay alguna posibilidad de no mantener una casa en San Diego durante una cantidad significativa de tiempo, lo más probable es que no se gane mucho dinero.

“Las acciones y los bonos, en términos de rendimiento, han superado al mercado de la vivienda”, dijo. “Por eso el alquiler y la reinversión suelen ganar”.

El índice enumeró otras áreas metropolitanas en los que alquilar e invertir sería una mejor opción, como Los Ángeles, Seattle, Miami, Dallas, Denver y Houston. Y en cuanto a los lugares en los que sería mejor comprar, se mencionan Chicago, Nueva York, Honolulu, San Francisco y Milwaukee.

El índice tiene en cuenta los precios de la vivienda, los alquileres, los tipos de interés de las hipotecas, los gastos de mantenimiento de la vivienda, las cuotas de las asociaciones de propietarios y otros gastos del hogar. Asigna un valor a cada metro y tiene clasificaciones trimestrales que se remontan a 1982.

No siempre ha sido una mala idea comprar una casa en el área metropolitana de San Diego (que incluye todo el condado de San Diego). Tan recientemente como en 2018, los investigadores dijeron que todavía era —por poco — un buen momento para comprar aquí. Los mejores momentos que ha enumerado como momentos para comprar fueron 2012, 1994 y 1985.

Si planeas comprar una casa en el condado de San Diego y nunca salir, probablemente sea una buena inversión, dicen los investigadores. Sin embargo, si solo te vas a quedar unos años, probablemente no sea la mejor decisión.

“Yo le diría que si usted compró en San Diego hoy, dentro de 10 años va a ser una gran inversión”, dijo Johnson. “Pero si compró hoy, dados los precios, y tiene que vender en los próximos dos años, tendrá problemas para recuperar su inversión”.

Como novedad este año, los investigadores también han creado un reporte para ver las más sobrevaloradas de las 100 mayores metrópolis del país. San Diego ocupa el puesto número 69, basándose en el historial de precios. Dijo que los hogares en el metro de San Diego se venden en un 14.9 por ciento de prima.

Según el informe, Boise (Idaho) es la ciudad más sobrevalorada, con viviendas que se venden con una prima del 80.6 por ciento. Le siguen Austin (50.7 por ciento), Ogden, Utah (49.7 por ciento), Provo, Utah (49.7 por ciento) y Detroit (45.6 por ciento).

Solo cinco áreas metro de las 100 estudiadas se consideraron infravaloradas, con Honolulu vendiéndose un 5 por ciento por debajo de las normas históricas. Otras ciudades fueron Virginia Beach (-2.5 por ciento), Baltimore (-1.7 por ciento), Nueva York (-0.8 por ciento) y Baton Rouge (-0.4 por ciento).

El índice Rent Vs. Buy no dice exactamente cómo se debe invertir, pero Johnson dijo que es una buena idea que un inquilino hable con un profesional sobre la inversión en índices para asegurarse de que tiene un 60 por ciento en acciones y un 40 por ciento en bonos.

El índice adopta un enfoque más conservador respecto a la subida de los precios, asumiendo que se avecina una corrección del mercado basada en las tendencias históricas de los precios. Sin embargo, predecir la subida de precios durante la pandemia del COVID-19 ha sido cada vez más difícil.

En el condado de San Diego, el precio medio de la vivienda de 730 500 dólares en julio representa un aumento del 15.2 por ciento en un año, según datos de CoreLogic/DQNews.

El panel de 12 personas de líderes empresariales y economistas del San Diego Union-Tribune predijo en diciembre de 2019 el precio medio de la vivienda a finales de 2020 sería de 570 mil dólares en el más bajo a 624 500 dólares en el más alto. Terminó el año en 715 500 dólares.

También fue difícil predecir las grandes ganancias del mercado de valores durante la pandemia, que aún continúan. A partir del jueves, el índice S&P 500 aumentó un 34.6 por ciento en un año.

En lo que podría considerarse como un opuesto al índice Rent Vs. Buy de Beracha, Hardin & Johnson, el mes pasado los investigadores de Home Improvement Porch predijeron que los precios de las viviendas de San Diego aumentarían un 24.7 por ciento en un año.

En lugar de basarse en las normas de precios del pasado, utilizó principalmente los datos actuales que muestran cuánto se venden las viviendas por encima de lo solicitado y el crecimiento de los salarios.