La renta promedio en San Diego alcanza un récord de $1960

SAN DIEGO — La renta promedio en el condado de San Diego alcanzó un máximo histórico en septiembre al llegar a 1960 dólares al mes, según un informe publicado recientemente por MarketPointe Realty Advisors.

El aumento fue liderado principalmente por nueve nuevos complejos de apartamentos que se inauguraron en 2018, todos con rentas más altas de lo que probablemente experimentaron la mayoría de los inquilinos. Incluso con precios récord, hay algunos indicios de que los aumentos en las rentas podrían estar disminuyendo.

A partir de septiembre, el alquiler promedio aumentó 5.74 por ciento en un año. Eso es menos que el 6.36 por ciento que aumentó en 2017 y el 8.4 por ciento de 2016.

MarketPointe ha estado produciendo el informe, que se publica dos veces al año, durante más de dos décadas.

Los analistas de la industria han estado pronosticando una desaceleración en los aumentos de las rentas por una variedad de razones, incluyendo la saturación del mercado y las restricciones de asequibilidad.

Pero, en el condado de San Diego, el alquiler promedio ha seguido creciendo a más del doble de la tasa de inflación. Russ Valone, CEO de MarketPointe, dijo que hay indicios de que el promedio de septiembre está sesgado hacia el alto nivel.

Valone destacó que los apartamentos más viejos no están experimentando la misma tasa de aumento. El alquiler promedio de un apartamento construido antes de 2000 fue de 1787 dólares, dijo MarketPointe. El alquiler promedio en septiembre para un apartamento que se inauguró este año fue de 2887 dólares.

Sobre una base porcentual, los apartamentos construidos antes del 2000 aumentaron sus alquileres en un 5 por ciento en un año. Los apartamentos que abrieron después de 2010 tuvieron un incremento anual de 6.6 por ciento.

Tres complejos que se abrieron en el condado en los últimos seis meses tienen algunos de los alquileres más altos. El nuevo desarrollo de Broadstone North Park en Texas Street, que comenzó a arrendarse en agosto, tiene un alquiler mensual promedio de 2896 dólares; Park 12 en el centro de la ciudad, arrendado desde julio, tiene un alquiler mensual promedio de 3791 dólares; y Pierside North en Oceanside, que también comenzó a arrendarse en agosto, tiene una tasa mensual promedio de 2844 dólares.

A pesar de las ofertas que ofrecen un mes de alquiler gratis en los apartamentos del centro, no hay un excedente de apartamentos. La tasa de desocupación en todo el condado para apartamentos fue de 3.72 por ciento, en comparación con 4.1 por ciento en marzo, pero más que el 2.7 por ciento de septiembre de 2017.

La tasa más baja de vacantes en el condado en septiembre fue del 1.5 por ciento para los apartamentos que cuestan entre 1200 y 1299 dólares al mes. El más alto, con un 34.5 por ciento, fue para apartamentos que cuestan entre 2200 y 2299 dólares al mes.

Los apartamentos de dos habitaciones aún dominan el mercado, representando el 52.2 por ciento de los alquileres. Le siguen los alquileres de una habitación, 35.9 por ciento; tres dormitorios, 7.7 por ciento; estudios, 3.8 por ciento; y menos del 1 por ciento para apartamentos de cuatro habitaciones.

Un punto interesante en el informe MarketPointe de este año es que el tamaño promedio de un apartamento en el condado de San Diego (882 pies cuadrados) es el más grande registrado, según los reportes de la compañía que se remontan a 1988.

Valone dijo que los tamaños de los apartamentos han ido aumentando lentamente desde la década de 2000, cuando muchos baby boomers volvieron a ingresar al mercado de alquiler durante la recesión y, en los últimos años, cuando los trabajadores de altos ingresos decidieron alquilar en lugar de comprar.

“(Los inquilinos millennial) pueden que tengan el dinero para pagar una hipoteca pero puede que no tengan el pago inicial o simplemente decidieron no ser compradores”, dijo.

El último estudio de MarketPointe se produce cuando el control de rentas se ha convertido en un tema importante en California. En noviembre, los votantes decidirán sobre la Proposición 10, que elevaría las restricciones al control de alquileres en las ciudades de California.

San Diego sigue siendo menos costoso que otros mercados, según el sitio web de bienes raíces Zumper. De 100 ciudades, San Diego tenía el décimo alquiler más alto en octubre, con un costo mensual promedio de 1840 dólares por una habitación (más alto que el promedio de 1733 dólares que reportó MarketPointe).

Los mercados más altos fueron San Francisco con 3650 dólares por mes para una habitación; Nueva York 2850 dólares; San José 2470 dólares; y Los Ángeles 2370 dólares.

Desde mediados de 1998, se han agregado 40 mil 297 apartamentos al mercado de alquiler del condado de San Diego, dijo MarketPointe. Su base de datos contenía 134 mil 530 apartamentos para el estudio de septiembre.

Molnar escribe para el U-T.