El condado planea vivienda asequible para 1000 en el 2022

San Diego — En lo que podría ser el modelo para una fuente continua de financiamiento de viviendas asequibles en el condado de San Diego, la Junta de Supervisores acordó esta semana comenzar las negociaciones con seis organizaciones que planean crear viviendas para 1000 personas que enfrentan dificultades financieras.

Las organizaciones se encontraban entre las 13 que presentaron propuestas para beneficiarse con una parte del presupuesto de 25 millones de dólares del Fondo Fiduciario para Innovadores de Vivienda que los supervisores crearon a partir de las reservas el pasado octubre para ayudar a pagar los proyectos de vivienda asequible.

Tres proyectos se llevarán a cabo en las comunidades de Otay Mesa, San Ysidro y Southcrest en San Diego, dos en Vista y otros dos en Poway y San Marcos.

Se espera que las negociaciones se completen para diciembre, la construcción de la mayoría podría comenzar en los próximos dos años y las personas podrían mudarse en 2021 o 2022.

Si bien el estándar de la industria generalmente considera que las unidades subsidiadas siguen siendo asequibles durante 35 a 55 años, estas seguirían siendo asequibles durante 99 años.

En total, los proyectos representarían 200 millones de dólares en costos de construcción, crearían alrededor de 500 unidades y alojarían a unas 1000 personas, incluyendo indigentes, personas con discapacidades, familias necesitadas, personas mayores y veteranos.

Gordon Walker, CEO del grupo de trabajo regional para indigentes de San Diego, elogió a la junta por crear un fondo fiduciario de vivienda asequible, que dijo fue un elemento clave en el éxito que tuvo en reducir la indigencia en Utah cuando fue director de la División de Vivienda y Desarrollo Comunitario en el estado.

“Esto puede ser el comienzo de una parte muy importante de un proceso que se puede usar de manera consistente en San Diego”, dijo Walker sobre el fondo, que otorga préstamos a bajo interés a los desarrolladores.

Para cuando Walker dejó su puesto en Utah en 2015, el fondo fiduciario del estado había crecido a 130 millones de dólares y se estaba siendo alimentado más de intereses pagados por los desarrolladores que de dinero nuevo, dijo.

Durante el periodo de Walker en Utah, se atribuyó al estado la reducción de la carencia de hogar crónica en un 91 por ciento entre 2005 y 2015.

El estado siguió un modelo de vivienda primero, proporcionando vivienda como un primer paso para sacar a la gente de la calle y llevarla a programas para estabilizar sus vidas.

El condado de San Diego adoptó un modelo de vivienda prioritaria, pero se ha visto obstaculizado por las bajas tasas de vacantes y la falta de viviendas asequibles.

Además de ayudar a las personas sin hogar, los supervisores vieron el nuevo enfoque como una forma de ayudar a muchos residentes del condado de San Diego que lo necesitaban.

“Esta es una buena noticia para muchas familias en San Diego”, dijo el supervisor Ron Roberts, quien recomendó crear el fondo fiduciario junto con la supervisora Dianne Jacob en junio de 2017.

Roberts y el supervisor Greg Cox dijeron que esperaban que otras ciudades y agencias en el condado siguieran su ejemplo al destinar dinero para ayudar a financiar viviendas asequibles.

“Necesitamos 18 ciudades en el condado para darnos cuenta de que también son parte de la solución”, dijo Cox.

Un estudio realizado en 2017 por California Housing Partnership Corp. encontró que el condado de San Diego había perdido casi 3600 unidades de vivienda asequible entre 1995 y 2016, dejando 32 mil unidades el año pasado.

El director ejecutivo de la Federación de Vivienda de San Diego, Stephen Russell, ha dicho que el condado tiene una escasez de aproximadamente 142 mil unidades de vivienda asequible, que generalmente se definen como un hogar que le cuesta al hogar un 30 por ciento o menos de sus ingresos.

Tras el voto de los supervisores, con Jacob ausente, los funcionarios del condado comenzarán las negociaciones con seis organizaciones.

En San Diego, Chelsea Investment Corp. propone 139 unidades en Paseo La Paz en San Ysidro para familias necesitadas y 42 unidades en Playa del Sol en Otay Mesa para familias y personas con discapacidades de desarrollo.

También en San Diego, Townspeople está proponiendo 52 unidades en Vista del Puente, ya en construcción en Southcrest, para familias, indigentes con necesidades especiales y veteranos sin hogar con necesidades especiales.

En Vista, Solutions for Change está proponiendo 47 unidades en Solutions East Vista para familias sin hogar, personas con antecedentes de abuso de sustancias o enfermedades mentales y sobrevivientes de violencia doméstica, y Wakeland Housing and Development Corp. propone 81 unidades en The Grove para personas mayores, con 24 unidades reservadas para personas mayores de bajos ingresos.

En Poway, Mercy Housing propone la Villa de Vida de 54 unidades para adultos con discapacidades del desarrollo.

En San Marcos, National CORE está proponiendo el Villa Serena de 88 unidades para familias, veteranos sin hogar e individuos con enfermedades mentales.

Además de esos proyectos, el condado también tiene planes para crear viviendas asequibles en 11 propiedades que posee, y los planes ya están en marcha.

En otro proyecto, el condado utilizó dólares federales para expandir el proyecto de rehabilitación de Vista las Flores en Carlsbad para proporcionar 28 unidades para personas con necesidades especiales.

Warth escribe para el U-T.