Más departamentos en Little Italy transforman el vecindario en centro residencial

Si usted piensa que Little Italy ya es una zona saturada le tenemos noticias. Se espera que la popular zona de San Diego agregue 559 nuevos departamentos antes de fin de año, transformando aún más lo que ya es un vibrante vecindario en un centro residencial.

La mayor parte de la evolución de Little Italy en la última década, comprensiblemente, se centró en la comida: chefs famosos, ambiciosos restaurantes y cocina única. Pero el último capítulo en el vecindario lo convierte en un centro de vida residencial, rivalizado solo por el auge de East Village, necesarios por el crecimiento de la población en la ciudad.

Si bien el desarrollo residencial en Little Italy no es nada nuevo, representa una parte importante del suministro de viviendas de este año. Hay aproximadamente 2 mil nuevos departamentos en todo el condado este año, y Little Italy representa alrededor de una cuarta parte de todas las unidades nuevas en la región.

Una vez terminados, los nuevos desarrollos aumentarán la reserva actual de viviendas de Little Italy de aproximadamente 3 mil unidades en casi un 20 por ciento.

Los nuevos departamentos tienen varias cosas en común: cotizan rentas más altas que el promedio de la ciudad, tienen espacio maximizado con unidades pequeñas y presentan comodidades que pueden rivalizar con condominios de lujo.

En medio de los olores a café, el ruido de platos y la multitud de ruidosos turistas, los nuevos edificios ultramodernos se distinguen del antiguo ambiente del vecindario, aunque los desarrollos le hacen un guiño al pasado del lugar.

Elevándose sobre el icónico letrero de Little Italy está Vici, uno de los edificios de departamentos más lujosos del condado de San Diego. Las comodidades en el edificio de siete pisos incluyen una terraza en la azotea, jacuzzi, gimnasio, patios privados, un restaurante de desayunos en el segundo piso y lavadora y secadora en cada unidad.

El promedio de renta de Vici para un departamento de una habitación será de alrededor de 2900 dólares por mes cuando abra el domingo 1 de julio. El edificio fue desarrollado por H.G. Fenton Company de San Diego y diseñado por Orange Architects del condado de Orange, conocido por su trabajo en Westfield’s University Town Center, The Point in El Segundo y Urbana East Village.

“Queríamos que el edificio tuviera clase, carácter y atemporalidad”, dijo Mike Neal, CEO de H.G. Fenton, durante una visita reciente por el edificio.

H.G. Fenton va a lo grande en Little Italy, desarrollando la mayoría de los lados norte y sur de Date Street entre India y Columbia. Además de Vici, también se desarrolló la Piazza Della Famiglia (plaza de la familia), una plaza pública completa que cuenta con sillas, mesas, una fuente con luces multicolores y la cafetería Frost Me Cafe and Bakery. La piazza es ahora la nueva ubicación del Mercado de Little Italy, el mercado de agricultores que se pone todos los sábados.

La piazza tiene mesas y sillas que ya están siendo utilizadas por los visitantes que beben café o simplemente ven pasar a la gente. Aunque todo es nuevo, coexiste con los elementos de toda la vida: Filippi’s Pizza Grotto y casas unifamiliares con estructura de madera.

H.G. Fenton también construyó otro edificio de departamentos más pequeño, con 28 unidades, llamados Amo, en el otro lado de la piazza, donde la renta promedio es de 2513 dólares por mes, según CoStar. La compañía dijo que escalonó las alturas de los dos edificios para evitar dar una sensación similar a un cañón en la piazza.

Al igual que Vici, Amo tiene muchas comodidades, incluyendo una terraza con vistas a la piazza, puntos de conexión inalámbrica a internet, ventanas dobles y un patio o balcón privado en muchas unidades.

El corredor de comida de Little Italy (Food Hall), en el primer piso de Vici, tendrá fotos históricas en exhibición de los comienzos de Little Italy, cuando era centro de la industria del atún. Una fuente cercana presenta esculturas de atún.

Neal dijo que, aunque las unidades son de primera clase, el gran atractivo es la experiencia de vivir en Little Italy. Por ejemplo, incluida en la Piazza Della Famiglia se encuentra el corredor de comida de Little Italy, un paraíso gastronómico con seis locales que tendrán desde mariscos de Nueva Inglaterra hasta pizzas inspiradas en Milán. Se espera que abra a principios de este verano.

“Estamos rentando un estilo de vida”, dijo Neal. “Diría que tiene un gran valor”.

Los precios altos no parecen detener a los inquilinos. Amo abrió el 9 de marzo y solo le quedan dos unidades.

Amo, left, and Vici are two new towers with 125 apartment homes in Little Italy.

(K.C. Alfred / San Diego Union-Tribune )

Vivir en el lujo

Se espera que otros nuevos departamentos tengan comodidades y precios similares.

AV8 en Kettner boulevard tendrá 129 departamentos que cuentan con estacionamiento, internet inalámbrico gratis en algunas partes del edificio, gimnasio, espacio para guardar bicicletas, patios y vistas al mar en muchas unidades.

Un mayor atractivo probablemente será su sky lounge. Cambiando lo que algunos podrían ver como una desventaja de vivir en Little Italy en una comodidad, los residentes pueden sentarse en las mecedoras en un pedazo de césped y ver los aviones volar sobre sus cabezas y aterrizar en el aeropuerto de San Diego. El salón también incluye una zona interior con TV, mesa de billar y sofás para descansar, así como el área exterior con chimeneas de gas, cabinas con bocinas y asadores.

Las rentas mensuales en AV8 empiezan en 2210 dólares por mes para un estudio, 2620 dólares por un departamento de una habitación y 3455 dólares por una unidad de dos habitaciones. Hay seis penthouses que comienzan en 4719 dólares por mes.

Los otros dos proyectos de departamentos en Little Italy no tienen tanta información disponible, como los futuros precios de renta, pero se espera que también estén terminados para fin de año.

Molnar escribe para el U-T.